На площадке Московской биржи собираются начать выпуск ЦФА на жилье. Старт запланирован на 2024 год. Об этом рассказал директор по цифровым активам платформы Сергей Харинов.
Он уведомил о том, что у ЦФА будет низкий порог входа для инвестиций в недвижимость. Инвесторам предложат приобрести цифровые финансовые активы на площадке. Ведутся переговоры с несколькими строительными организациями.
Обращаться актив будет на площадке Мосбиржи, выпуск планируется на Национальном расчетном депозитарии, выполняющем функции оператора информационной системы (ОИС).
На данный момент на рынке работают 10 операторов, входящих в реестр ЦБ РФ. Через них и выпускают ЦФА.
На Московской бирже в 2024 году планируют выпускать ЦФА на жилье
Застройщики и девелоперы смогут привлекать средства напрямую. У инвесторов будет возможность получить продукт на рынке с низким порогом входа. Вероятнее всего инструмент будет иметь вид денежных требований к эмитенту, у которого есть квадратные метры.
К примеру, это может быть модель, где владелец получает фиксированный доход в виде выплат от эмитента. В таком случае в дату погашения ЦФА инвестору возвращается начальная стоимость вложений и процент.
Как стало известно, застройщик «Самолет Плюс ЦФА» обсуждает возможность выпуска такого актива с несколькими операторами информационных систем, в том числе изучает вопрос сотрудничества с Мосбиржей.
С помощью таких инструментов можно будет привлекать инвесторов, обладающих небольшими ресурсами. Также актив станет повышаться вместе со стоимостью на недвижимость, что позволит обеспечить защиту от инфляционных процессов.
В ЦБ указали, что, исходя из условий цифровых финансовых активов, у неквалифицированных розничных инвесторов есть возможность купить их без ограничений или в пределах 600 000 рублей.
Инвесторам нужны знания о том, как использовать ЦФА
Инвесторам нужны знания, чтобы понимать, каким образом и на каких платформах можно приобретать такие активы, как ЦФА. Сейчас они не являются широко распространенными на рынке.
ЦФА обладает рядом преимуществ, однако открытым остается и вопрос прозрачности способа оценки недвижимости, чтобы определить доход владельцев продукта.
Сейчас в Госдуме РФ предлагают либерализовать процесс обращения ЦФА.
https://freedmanclub.com/na-mosbirzhe-v ... a-na-zhile
